Nieruchomości są uważane za bardzo dobrą inwestycję w okresie utrzymywania niskich stóp procentowych, gdy nie opłaca się przechowywać oszczędności w bankach. Czy jednak zakup mieszkania jest równie korzystny w czasach wysokiej inflacji? Czy przy błyskawicznie rosnących cenach trzeba również zmieniać ubezpieczenie nieruchomości, aby uniknąć niedoubezpieczenia? Na te i inne pytania odpowiemy w naszym artykule.
Wybór dobrego ubezpieczenia nieruchomości nie jest łatwy. W tym zakresie trzeba zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii, o których już wspominaliśmy na naszym blogu. Jednym z ważniejszych zagadnień jest suma ubezpieczenia. Jeśli nawet zostanie wybrana odpowiednia kwota maksymalnego odszkodowania, czy nie trzeba jej modyfikować przy wzroście cen nieruchomości? Czy taka potrzeba pojawia się również w przypadku wysokiej inflacji?
Inflacja – co nas czeka w 2022 roku?
Nikt nie może przewidzieć, jak będzie się kształtowała inflacja w Polsce w 2022 roku. Eksperci mają jednak swoje przewidywania. Warto zwrócić na nie uwagę, szczególnie gdy jesteśmy właścicielem mieszkania. Czy inflacja zwiększy wartość nieruchomości, czy może ją zmniejszy? Czy wymusi dodatkową inwestycję w zmianę ubezpieczenia? Aby odpowiedzieć na to pytanie, trzeba wrócić do prognoz inflacyjnych.
Eksperci są zgodni, że w 2022 roku inflacja w Polsce znacząco przyspieszy. Różne są jednak przewidywania co do jej wysokości. Narodowy Bank Polski prognozuje, że średni wzrost cen będzie wynosił 7,6%, a kulminacja inflacyjna nastąpi w czerwcu, gdy ceny wzrosną nawet o 8,3%. Eksperci z Polskiego Instytutu Ekonomicznego prognozują natomiast średnią inflację na poziomie 7,3%, ale już jej szczyt w II kwartale – na 9%. Wysoka inflacja ma się utrzymywać przez kolejne 2 lata, a w 2023 roku może wynieść 3,7%. Podobne przewidywania przedstawiają analitycy PKO BP, którzy dodają jednocześnie, że do sierpnia 2022 roku maksymalna inflacja może wynieść nawet 10%. Wszyscy eksperci prognozują również dalszy wzrost stóp procentowych w najbliższych miesiącach. W II kwartale 2022 roku stopa referencyjna NBP może osiągnąć poziom 3-3,5%, co z kolei przełoży się na spadek zainteresowania kredytami hipotecznymi.
Rynek nieruchomości a inflacja
W czasach szybko rosnącej inflacji wielu właścicieli mieszkań, domów i działek zadaje sobie pytanie, jak wpłynie ona na wartość ich nieruchomości. Ma to istotne znaczenie z wielu powodów. Z jednej strony chodzi o rynkową wartość mieszkań przeznaczonych do sprzedaży, z drugiej pojawia się wątpliwość, czy dotychczasowe ubezpieczenie nadal dostatecznie chroni nieruchomość.
Jak zatem inflacja wpływa na rynek nieruchomości? Ceny mieszkań rosły przez cały 2021 rok i to nie tylko nowych, ale także tych z rynku wtórnego. Według danych NBP wzrost ceny używanych mieszkań wyniósł +2,8%. Najbardziej podrożały nieruchomości w Gdańsku (+15,6%), Lublinie (+14,6%) i Łodzi (+13,5%). Najmniej zwiększyły swoją wartość mieszkania w Szczecinie (+8,7%) i Poznaniu (+9,5).
Jakich zmian można oczekiwać w 2022 roku na rynku nieruchomości, gdy prognozowana jest wysoka inflacja? Przewidywania ekspertów są różne, ale większość zgodnie wskazuje, że mieszkania będą nadal drożały, chociaż dużo wolniej niż miało to miejsce w 2021 roku. Wpłynie na to niższy popyt, który jest hamowany głównie podnoszonymi stopami procentowymi i drożejącymi kredytami hipotecznymi. Coraz większa inflacja będzie także zwiększała koszty budowy i remontów już istniejących budynków.
W tej sytuacji warto spojrzeć na rynek nieruchomości również przez pryzmat ubezpieczeń. Czy suma ubezpieczenia zawartego kilka miesięcy temu rzeczywiście wystarczy do pokrycia szkód w nieruchomościach, gdyby doszło do nich obecnie lub za kilka miesięcy?
Czy dotychczasowa suma ubezpieczenia wystarczy?
Suma ubezpieczenia to kwota, która określa granicę odpowiedzialności towarzystwa ubezpieczeniowego. W przypadku ubezpieczenia mieszkania czy domu ustalana jest na podstawie wyceny nieruchomości. W sytuacji, gdy z jednej strony wartość mieszkań zwiększyła się w ciągu roku o kilkanaście procent, a z drugiej inflacja mocno wzrosła, ważne staje się pytanie, czy zawarte kilka miesięcy wcześniej ubezpieczenie rzeczywiście jest w stanie pokryć szkody. Pojawia się bowiem zagrożenie niedoubezpieczenia, czyli sytuacji, w której suma ubezpieczenia jest niższa niż wartość przedmiotu ubezpieczenia.
Problem doskonale widać na przykładzie ewentualnych remontów spowodowanych pożarem, zalaniem lub działaniem innego żywiołu. W 2021 roku mieliśmy do czynienia ze znacznym podwyższeniem cen materiałów budowlanych. Oto kilka przykładów: ceny płyt OSB wzrosły o +40,1%, izolacji termicznych – o +17,5%, dachów i rynien – o +12,85%, a instalacji i ogrzewania – o +10,65%. W tej sytuacji odszkodowanie z polisy zawartej kilka miesięcy wcześniej może nie wystarczyć na pokrycie strat.
Czy można zwiększyć sumę ubezpieczenia?
Co może zrobić klient towarzystwa ubezpieczeniowego, gdy stwierdzi, że suma ubezpieczenia wynikająca z zawartej umowy może nie pokryć ewentualnych szkód w jego nieruchomości? Na szczęście nie ma większych problemów, żeby tę sumę zwiększyć. Można to zrobić w każdej chwili. Wystarczy skontaktować się z ubezpieczycielem. Będzie się to wiązało oczywiście również ze zwiększeniem składki, ale w ten sposób uniknie się niedoubezpieczenia i ryzyka, że ochrona nieruchomości będzie niedostateczna. Jeśli natomiast umowa ubezpieczenia się kończy, zawsze warto poszukać lepszej polisy, co nie jest szczególnie skomplikowane dzięki porównywarce ubezpieczeń Punkta.pl.
Nieruchomości drożeją już od lat i nie zmieni tego trendu nawet wysoka inflacja. Trzeba jednak pamiętać, że spadek wartości pieniądza oznacza również wyższe ceny remontów, które trzeba zrealizować, gdy pojawią się szkody w nieruchomości. Warto zatem jak najszybciej sprawdzić, czy dotychczasowa suma ubezpieczenia pokryje koszty nawet generalnego remontu mieszkania.
Wszystkie treści prezentowane na łamach niniejszej witryny internetowej mają charakter wyłącznie informacyjno-edukacyjny, stanowiąc wyraz osobistych poglądów ich autora/ów oraz nie nie powinny stanowić podstawy przy podejmowaniu decyzji biznesowych, inwestycyjnych, lub podatkowych, za które to decyzje właściciel strony internetowej ani autorzy nie ponoszą jakiejkolwiek odpowiedzialności.
Podobne artykuły
Wciąż rosnąca inflacja jest przyczyną coraz większych zmartwień Polaków. Główną obawą jest to, że w krótkim czasie zgromadzone na koncie pieniądze całkiem stracą swoją wartość i znów trzeba będzie zaciskać pasa, aby zbudować wystarczającą poduszkę finansową. Jak chronić oszczędności przed inflacją?
Główny Urząd Statystyczny podał wstępnie, że inflacja w Polsce osiągnęła poziom 13,9% w maju. Szczyt przewidywany był pierwotnie na czerwiec. Z biegiem czasu coraz więcej ekspertów ocenia, że będzie miał miejsce w II połowie roku. Jak wygląda sytuacja na rynku? Punkta sprawadza!
Jedną z czynności, jaką należy wykonać przed zakupem ubezpieczenia dla mieszkania lub domu, jest oszacowanie ich wartości. Jak ustalić wartość nieruchomości? Podpowiadamy, na co należy zwrócić szczególną uwagę, by prawidłowo określić sumę ubezpieczenia. Parametr ten jest kluczowy przy wypłacie odszkodowania z polisy.
Deklarując wartość swojego majątku w przypadku ubezpieczeń, możesz popełnić kilka błędów, za które przyjdzie Ci słono zapłacić. Po pierwsze - dobór sumy ubezpieczenia. Ten jest kluczowy nie tylko ze względu na wysokość składki polisy. Złe oszacowanie wartości chronionych dóbr może doprowadzić do nadubezpieczenia lub niedoubezpieczenia. Niedoubezpieczenie i nadubezpieczenie: co to jest i jakie są tego konsekwencje?
Ubezpieczenie nieruchomości to nie tylko ochrona przed zagrożeniami czy wydarzeniami losowymi, ale przede wszystkim poczucie bezpieczeństwa. Wiele osób zastanawia się, ile kosztuje polisa i jakie czynniki wpływają na jej cenę. Przyjrzymy się temu zagadnieniu i postaramy odpowiedzieć na pytanie „ile kosztuje ubezpieczenie domu/mieszkania?”.
Zarówno sprzedaż, jak i zakup mieszkania to przede wszystkim wiele różnych formalności. Niektóre z nich mogą dotyczyć ubezpieczenia. Czy zmiana właściciela mieszkania oznacza, że polisa chroniąca nieruchomość przechodzi także na nowego właściciela? A może trzeba poszukać nowego ubezpieczenia?
Najchętniej czytane
Ceny obowiązkowego ubezpieczenia OC zmieniają się dynamicznie. Pamiętaj jednak, że porównując wysokość składki u różnych ubezpieczycieli, możesz oszczędzić nawet kilkaset złotych na polisie. Sprawdź ranking ubezpieczeń OC Punkty i sprawdź, gdzie można było kupić najtańsze ubezpieczenie OC i jakie są prognozy na kolejne miesiące. Pamiętaj, aby regularnie sprawdzać aktualizację naszego rankingu.
Sprowadzone auto używane z Wielkiej Brytanii, zwane potocznie „anglikiem” jest nadal atrakcyjną opcją dla wielu polskich kierowców. Pojazdy można odkupić w przystępnych cenach, co przyciąga entuzjastów motoryzacji, ale też kolekcjonerów. Jednak sama procedura zakupu, rejestracji i ubezpieczenia takiego auta w Polsce to szereg wyzwań i wymagań.
Na terytorium Polski nie musisz mieć przy sobie fizycznego dokumentu prawa jazdy. Obowiązek taki został zniesiony pod koniec 2020 roku. Czy takie same zasady obowiązują po przekroczeniu granicy? Dowiedz się, jakie konsekwencje wywołuje brak prawa jazdy przy kontroli za granicą.